Между Россией и Болгарией – отличное авиасообщение. Самолеты из России летают в Софию (если объект недвижимости находится в столице или на горных курортах), Пловдив (центр Болгарии), Варну (север побережья) и Бургас (юг побережья). Добраться в Болгарию можно также поездом, автобусом или на собственном автомобиле.

Обратите внимание: многие болгарские риэлтерские агентства и застройщики организуют смотровые туры для потенциальных покупателей. Если поездка завершается сделкой, они возвращают клиентам деньги, потраченные на проезд и проживание в стране во время поиска недвижимости.

Выбор объекта и предварительный договор

После того, как покупатель выбирает конкретную квартиру, он вносит платеж для бронирования объекта – доказательство серьезности своих намерений. Обычно сумма, необходимая для резервации недвижимости в Болгарии, невелика – до €3000. Эти деньги перечисляются через банк на основании договора брони. В этом документе прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В дальнейшем по желанию сторон составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, сроки оплаты, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Подготовка документов для сделки

После получения резервационного депозита продавец начинает готовить пакет документов для нотариального завершения сделки. Обычно процесс сбора всех справок длится 1, 5-2 месяца. По болгарским законам, он должен предоставить покупателю:

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
• Справку из кадастровой службы.
• Нотариальный акт продавца.
• Декларацию о семейном положении.
• Справку об отсутствии долгов по налогам.
• Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).

От покупателя при личном присутствии на сделке потребуется просто показать загранпаспорт.

Возможно также провести сделку дистанционно. В этом случае покупателю необходимо оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на имя сотрудника болгарского агентства недвижимости. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Регистрация сделки у нотариуса

После того как стороны подготовили все необходимые документы, назначается дата и время встречи у нотариуса для заключения договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие продавца и покупателя, либо их доверенных представителей.

• купить квартиру в алании в турции у моря

Source: prian.ru